paano po if nagbabackout yung buyer kung kailan nakapangalan na sa kanya ang titulo ng lupa? help po Real Estate Philippines

nasa pag uusap yan ng buyer na nag back out at kayo kailangan mailipat agad sa pangalan nyo.

kasi poyung huling usap po sa kanya sabihin daw po sa mother in law nya na iprepare na ung cheke(nsa ibang bansa po kc sya) ang nakikipagusap na is ung mother inlaw nya..tapos po nung kinausap na po nmin ung mother in law ayawna daw po ituloy..ano po kaya ang pwede nming gawin kc bago po namin ipasok sa Registry of deeds ok nman po ang paguusap tapos all of a sudden bigla nagbago kanina lang sya nagmessage na ayaw nya na kunin.. sobrang nakakasama tlaga po ng loob dahil kahit wala po kami alam sa paglalakad ng lupa(step by step) ginawa pa din nmin nagpabalikbalik kami sa bulacan sa paglalakad ng lupa tapos bigla nlang sya aayaw..

kumuha na po kayo ng nakakaalam sa batas kasi kung nasa panggalan nya kahit nasa inyo yun titulo pwede na ibenta o isanla

ang dami naman ganitong case... bakit hindi pa yung house ko makuha nila at mabili.. samantalang honest to goodnest naman ako dun pa sila bumabagsak sa mga palpak kausap.. hayst.. lord yung sa akin naman isunod mo...

@topic sana po maayos nyo na to.

Agree ako kay batabatuta08.. may point sya dun,, 

dont get me wrong sa sasabihin ko,

pede na sinadya nila yan.

kc gaya ngaun sabi mo nasa name na nila ang title, may chance na inaaus na nila isanla yun

or ibenta, tutal wala sakanila ang title (kahit nasayo) skanila  padin  yung lupa. 

kasi nga naaus muna ilipat sakanila yun.

sana nga di sila sindikato na uso ngaun ,bout sa mga real estate.

dapat ng hanap ka ng personal BROKER mo,para nakatulong sayo.

kahit di ung broker mag aus,basta may mapapagtanungan ka lang. 

suggestion ko is GAWA KA NG MOA (AGREEMENT) -PAPIRMAHAN MO AGAD SA KANILA, 

PARA PANATAG LOOB MO,(Bka kasi nagawa na cla moves sa LUPA mo e,bka isanla na)

DI MO MAN MABAWI ANG PERA AT PAGOD,

 

Pray muna lang  na wala sila masamang balak. 

 

 

Naku malaking gastusin na naman yan pag ibinalik nyo sa panagalan nyo, unless na ma-convince nyo yung taga municipyo na clerical error o nagkamali ng pag-type ng panagalan, pero ganon pa man, gagastos pa rin kayo kahit papaano.

Saan po ba banda yan sa bulakan, magkano nyo ibinebenta. at ilang sq/meter.


Message appended on July 10, 2012 05:08PM

Try nyo po itong link na 'to:

you can still reverse it as long as you have an affidavit from an attorney stating what happened. Talk to the people at register of deeds and tell them what happened? The person out of the country cannot buy or sell a property without executing a power of attorney? Maybe the in-law has one... so sue the in-law for breach of contract and seek restitution and damages from her/him. If all else fails find a gunman? (joke)

bakit mo kasi inilipat eh di pa naman fully paid , ikaw ang may mali may pag ka tanga ka alam mo ba yun (sorry for the word tanga) pero un ang totoo bakit mo ililipat eh di pa bayad ng bue unless may legal document ka na pinanghahawakan na uunahing i transfer ung title bago nya bayaran ung balance

Sa pagkakaalam ko, kailangan ng tax certificate galing sa BIR para sa pag-transfer ng title. Ito yung certificate na binibigay ng BIR pagkatapos mong bayaran ang Capital Gains Tax (6% of gross selling price) at Documentary Stamps. But before you pay those taxes, they would ask a copy of a notarized Deed of Absolute Sale, and of course sa deed of sale naka-specify dun yung payment terms, and must be signed by the seller and the buyer bago ipa-notaryo (yan ang proseso na ginawa ko nung binenta ko yung property ko).

So, kung meron deed of sale na pirmado ng buyer or representative ng buyer, meron kang legal rights na habulin sila, ang masakit dun gagastos ka sa abogado. Kung ayaw mo naman na habulin na sila, gagastos ka pa rin para sa pag-transfer ulit ng title sa pangalan nyo. Either way, it's lose-lose situation for you. Kung sinuman yung nakapirma sa deed of sale sa part ng buyer, yun ang dikdikin mo para ituloy nila yung contract of sale.

wala ka chice. mag pirmahan ulit kayo ng deed of sale para mailipat ulit sa inyo

yan kasi ang mahirap maki pag deal sa pilipino, walang isang salita, kaya yung ibang foreinger, ayaw nila makipag transac sa filipino. urong sulong. pag umutang mabilis, pero pag bayaran na, hide n seek , hehehe. opinion ko lang, pero totoo naman, hihihi

dapat di mo muna pinalipat until nabayaran na nya ng buo

hirap niyan

in the first place hindi naman dapat nalipat sa pangalan niya kung hindi pa bayad.

itanong mo kay atty. mel santamaria sa tv5. libre yun

bakit ka kasi pumayag na itransfer na di pa naman fully paid and matanong ko eh anong inilagay nyong amount sa DOAS ? ung amount na dapat talagang bayaran ?

naku naku pag ikaw tinarantado nyan , kung wala kang legal na dokomento na nag papatunay na pag katapos i transfer ay tsaka nya babayaran ung nalalabing amount na dapat nyang bayaran naku mag dasal ka na dika tarantaduhin nyan

eto ang possible na pwede nyang gawin
1. sampahan ka ng kasong pag nanakaw dahil nasayo ang titulo ng lupa na naka pangalan sayo
2. kunin sayo ang titulo dahil hindi na ito sayo.

hay.. naawa po ako sa iyo at ayaw na rin kitang sisihin nandyan na yan e. nextime nalang po kapag ganitong masilan na transaction humingi muna kayo ng advice sa ating mga kasulit. ipagdasal nyo nalang si buyer na ituloy nya ang pagbili ng property nyo. salamat po!

 

Nahihirapan ako umintindi nito ah

Yong lupa mo ipinag bili mo tapos usapan nyo
Ikaw na bahala ilagay pangalan niya sa papers ng lupa mo?

Why i say why would youtransfer his name on your land if you do not have the full payment

Kausapin mo na muna agrarian reform siguro ewn ko lang maka tulong sila
Kasi sa kanya na ang lupa
Naka pangalan na yon sa kany eh
Explain it to them what happened they might be able to help you

pwede rin po kayong gumawa ng Adverse Claim sa - Title ng Lupa, annotated sa RD. . .

bakit ganun 50k kulang pa sa pag papalipat ng titulo sa ibang pangalan? parang ang mahal naman ata kc kami naka bili kami ng lupa d2 din sa bulacan parang wala pa 20k nagastos namin sa pag papalipat ng titulo.