No TITLE for fully paid lot! Real Estate Philippines

naghahabol kayo ng legal advise di ba... bakit di ninyo ikaso ngayon... at gamitin ninyong sandata ay VERBAL... alin kaya ang lalabas na gaya ng tinuran mo... 

ano sa palagay mo kaya...

 

 

Well, di ko alam kung taga PRIME PEAK ka or what, the bottom line.... Almost 6 years na pero hindi pa nila mabigay ang TITLE  ng lot ko.  

Sir;

Pwede nyo po ma-check sa Regsiter of Deeds ang status ng property, kung nakasangla ba ang mother title or not.
May lote rin ako binili sa Laguna it took me 18 months bago ko nakuha ang title sa developer,after my full payment.Ang naging problema, bukod sa mabagal si developer, ay nagkaroon ng migration ng title,from manual to computerization.

sumangguni ka isang lawyer.mahirap yang kalagayan mo...


Message appended on July 28, 2012 12:41AM

grabe naman yan katagal! ako nga 2 months na hindi pa nare release ang title at certificate of ownership ko, mayat maya ang tawag ko sa opisina nila. wag kayong paapi sa mga yan, mahirap kumita ng pera ngayon tapos manloloko lang sila ng mga tao

I suggest you inquire from free legal advise forums online by searching sa google...usually meron moderator na may background or practising law in the philippines.

Also try to build evidences by working an extra mile...Did you try visiting the register of deeds in Baguio? And verifying the status of your particular lot?... I would suppose you were given a photocopy of the title of the lot you bought? OR Tax declaration copy?

Try to secure a Certified Copy of your TCT... And from there you will be able to determine the status of the lot...At the same time under whose name the title to date is registered under.

You can pick it from then...It's better to be full proofed with documents that are tangible and official. At least before you seek an advise from the attorney.

With regards to the developer you mentioned may iba b p silang property developement? Bka you may negotiate to transfer your investment sa hindi problematic land.

All the best.

 

 

 

 

 

Ganito rin ang problema  ko 2008 ko pa nabayaran ng full   sa BFS (bahay financial) until now wala pang title marami silang sinasabi rin di ko maintindihan bakit hindi nila ma release ang titulo.  kung minsan nakakainis na gusto ko ng mag complain sa dapat lapitan.

wala na po sa developer yan..dalhin ang lahat ng papeles at xerox copy ng title at pumunta sa municipal or cityhall, kadalasan 10 hanggang 15 lote magkatabi sa iisang title, kung ang orihinal na title (spanish gov't) sasabihin sa yo ang orihinal din na munisipyo na syang may ugat ng record na iyong pupuntahan upang gawin ang unang hakbang. 'di ibig sabihin lokohan,kundi yan po ang tamang legal-proseso. kapag nagawa na ang hakbang, itatakda ang pagbalik mo. at babalik ka uli sa naunang munisipyo..magpaganon malaking abala at gastusin pa po ang ganitong proseso..isa lang po yan sa maaring sitwasyon ng TCT transfer na iyong tahakin.. tyagaan lang po.

Thanks sa mga suggestions nyo.

NAg offer po sila ng ibang options:
1. Ilipat sa tagaytay property nila. Letse! Kaya nga sa Baguio ako bumili ng lote dahil dun ko gusto magtayo ng vacation house.
2. Change daw sa ibang lot na walang problema kaya lang inner lot, my lot is at corner. Bakit kaya bukod tangi yung lot ko lang ang may problema?

Haizzz! Bumili ako ng lote para sumaya, hindi para sumakit ang ulo.

 

 

Mr. Sinena is right he knew you.

WILMA ONG ALYAS RSSINENA wag ka magkalat dito. Buyer ako ng property and never an agent. I never seen your face before kaya wag mo ipilit. Pero nung hinahamon kita na imeet ko kayong sabay ni RSINENA ayaw nyo pumayag.

The best thing you can do is file a complaint against the developer. The only government agency that can help you is trough the Office of the President Housing & Land Regulatory Board Northern Luzon Region located at the Botanical Garden, Leonard Wood Road, Baguio City you can reach them by Fax/Tel no. (097) 442-5338.

The agency will arrange a conference between you and your developer and do Minutes of Mediation Conference write-ups to be signed by both party.

sorry po, di ko na maintindihan... kung nasa kamay mo ang maraming papel na contrata iyong pinirmahan, may mapa iyong binili mong lote at sarili mo na itong address, at kamo ay bayad na. Walang option na lilipad ang lote mula Baguio patungong Tagaytay. Hindi po malinaw ang contrata. verify nyo na sa HLRUB, may internet ka naman check mo muna ang listahan ng developer name, bago mo puntahan ang address mo sa baguio na iyong binili at dumaan sa munisipyo kung tugma ang address, andun po sa munisipyo ang eksatong mapa ng lahat ng baranggay nasakupan nito. kung 5 taon na lumipas simula fully paid, baka may ameliar ka na, O di kaya hindi mo pagaari ang lote.

Siguro na-solve na ang problema ni TS dahil wala ng kasunod na talakayan tungkol dito.

i advice u get a copy of Certificate of full payment from the developer.I am aware that Prime Peak have problem in acquiring the title ...

masaklap nga talaga yan, ako rin me hinulugan na foreclosed ng RCBC Savings bank. 5 years ko hinulugan,luging lugi kasi hindi ko napapakinabangan kasi nasa Dasmarinas, Cavite siya. malayo sa amin at sira-sira ang house.Sabi sa ads ng RCBC Savings bank, its House & Lot,Medyo Syunga syunga ako,kinuha ko dahil mura,kahit hindi masyado naiinspect yung House, yun pala "Wall & Lot" nalang. "Wall & Lot" nalang kasi ninakaw na lahat ng pwedeng mananakaw sa house nung naturn-over sa kin.

Last year Finally natapos ding bayaran,gusto ko ng makuha titulo para mabenta ko na.1 year na, wala parin, considering na binenta nila sa akin yun nung 2006. so dapat 2006 palang naasikaso na ng RCBC Savings bank ang title nito kasi binebenta na nila. so Feeling ko parang binenta nila sa akin yung Wall & Lot kahit hindi pa nila consolidated yung title ng property.

sa mga nabasa kong comments, mahirap bumili pala ng properties sa mga developer, kung bibili ako direct nalang sa may ari na may kasamang terms of payment, may xerox copy ng title at my attorney kang kasama, mga relatives ko ganito rin mga problema nila sakit sa ulo pala yan.

Sir, in most cases wala naman yan sa developer. Nasa buyer talaga yan. If the buyer knows what questions to ask, what details he needs to consider & other pertinent matters then a well informed action will be made.

There are a lot of information dito sa net na magiging guide sa isang buyer. Example: mga How to choose a developer, What to look for in a house & lot investment, or Tips on how to invest in real properties, etc. 

I think the bottom line is get yourself well informed before diving into a life time deal. 

If you are just well informed, you will never get trapped in bad deals with bad developers.

On the other hand, if you have experienced a good developer, napaka smooth talaga ng transaction at walang sakit sa ulo. Even a lot better than dealing with private individuals kasi all the handling & processing of the documents are taken care of.

abogado na hanapin mo

Sisihin ba ang buyer! Wala sa developer? Eh sino ba ang hindi maka pag produce ng document, Yung buyer ba?  Nung time na binili ko yung lot sa kanila, okey naman feedback and infos. So paano mo i-justify na kasalanan ng buyer?

Sir that's why I said "in most cases". And I am not blaming anyone po. I'm not blaming you as a buyer in this case.

But I hope nakuha nyo po yung idea na kung "alam" nyo lang sana kung ano yung dapat nyong tinanong sa kanila bago kayo bumili, ay hindi sana kayo magkakaproblema ng ganyan.
Pero it seems clear naman po to me, while reading this thread you started, na meron kayong mga nakaligtaang itanong noon. at sa huling sinabi nyo po na:

"Nung time na binili ko yung lot sa kanila, okey naman feedback and infos." - Malinaw na po ngayon sa inyo na hindi pala sila "okey". Pero ngayon nyo nalang nalaman, diba po kung nalaman nyo ito dati pa, eh hindi sana kayo nakipag-transact sa kanila? Malinaw na rin po ngayon na hindi pala sapat yung mga nakalap nyong "okey naman feedback and infos."

Ang ibig ko lang sabihin na "get yourself well informed" before diving into a big deal, is hindi lang po about sa feedback and infos (which by the way is mostly coming from them also, so di rin tlaga mpagkatiwalaan). If you have known better po noong time na yun, baka po mas magaling na research yung nagawa nyo, gaya ng mga sinuggest ng mgakasulit dun sa mga previous replies. gaya ng pagcheck sa registry of deeds, or sa HLURB or saan pang ibang opisina na applicable.

Pero don't get me wrong po, again, I'm not blaming you na hindi nyo alam ang mga ito before kayo bumili. There's no point in putting blames on people, it doesn't help anyone po. My comment is just meant to give another perspective into cases like this. Para naman maisip ng ibang bumabasa nito na hindi nman pala lahat ng mga developers manloloko at sakit sa ulo ang dulot pag nakipag-deal ka sa kanila... gaya ng na-form na perception ni kashulit357 dun sa taas.

Ibig ko lang talaga iparating is "Kung alam lang natin...." kung papano malaman kung aling mga deals ang wala sa ayos, ay hindi tayo magkakasakit ng ulo. So pano natin malalaman ito? "Get yourself well informed"...do some responsible research.. don't just take feedback and infos from people.

at the end of the day, the agents' and marketers' job is to give you the rinsed info about their product, the selling points. and the buyer's job is to verify those info before closing the deal.